新座市/ 古民家再生

【新座市・築60年】古民家の趣×大工の手仕事で、「壊す」から「活かす」、住みたくなる賃貸住宅へ

今回ご紹介するのは、新座市内にある築60年3DKの中古物件をフルリフォームの現場です。

施工概要

施工前のお悩み

購入した物件は築60年ということもあり、長年使われてきた古い家屋特有の傷みや、現代の暮らしには合わない不便さが各所に見られました。特に水回りの老朽化、狭く使いづらいトイレやタイルの浴室、そして和室中心の間取りのままでは、賃貸物件として入居者様に選んでいただくのは難しい状態でした。「古いから壊して新しくする」のではなく、古民家ならではの良さを活かしながら、いかにコストを抑えて現代風の快適な住まいにアップデートするかが大きな課題でした。仕上がりの総額は320万円。コストを意識しつつ、随所のこだわりでこれらのお悩みを解決していきました。

施工前のお悩みに対しての対応とポイント

洗面所と洗濯機置き場がなかったので間取り替えの際に給排水と電線の大幅な増設が必要でした。

POINT：1

水回りの完全リプレイスと空間の拡張による不便さの解消

老朽化して使いづらかったキッチンやタイル張りの浴室を一新し、最新のシステムキッチンと清潔感のあるユニットバスを導入しました。特に、わずか600mm四方で斜め付けという非常に狭かったトイレは、周囲の壁を取り払って1350mmまで空間を拡張。同時に給水・電気工事を行い、現代の入居者様にとって必須条件であるウォシュレット対応仕様へと生まれ変わらせました。

• 最新設備への一新で清潔感と快適性を向上

• 狭小トイレを1350mmへ大幅拡張

• ウォシュレット対応で賃貸ニーズに直結

POINT：2

「古いから壊す」ではなく「古さを活かす」モダンデザインへの昇華

古民家ならではの美しい構造である「船底天井（勾配天井）」はそのまま残し、空間に圧倒的な開放感とアクセントを与える見せ場として活用しました。さらに、キッチン窓をスタイリッシュなFIX窓（はめ殺し窓）にして間接照明を取り付けたり、トイレ背面に温かみのある木板を選定したりと、白とナチュラルウッドを基調にした現代風のモダンな和洋折衷デザインへとアップデートしています。

• 希少な「船底天井」を活かした開放的な見せ場

• FIX窓×間接照明でキッチンをモダンに演出

• 木板×白のナチュラルな和洋折衷デザイン

POINT：3

限られたコストの中で入居率をあげる、大工造作の魅力的な仕掛け

仕上がり総額320万円という賃貸リフォームならではのシビアな予算の中で、入居者様に「住みたい」と感じていただける工夫を詰め込みました。襖を現代風の扉へ交換するだけでなく、階段下のデッドスペースや押入れはあえてロールカーテンを採用してスマートな収納へ整備。また、2階洋室の窓辺には読書や荷物置きに重宝する特製の木製ベンチを造作し、ベランダには足触りの良い人工芝を敷き詰めるなど、他物件との差別化になる魅力的な仕掛けをプラスしました。

• 窓辺の木製ベンチ造作で差別化ポイントを創出

• ロールカーテン活用でコストを抑えたモダン収納

• 人工芝ベランダと建具リフレッシュで印象を一新

施工後のご家族の声

現在、入居者様はペットと暮らしており、大変お喜びいただいてます、特に二階の木製ベンチの部屋はとても風通しがよく、保護猫だった猫さんたちとベンチに座って夜風に黄昏る時間を大変気に入ってるそうです。カズリノの提案する住まい方がお客様の生活に関われていることを大変光栄に思います。